Планировка дома на даче

Перепланировка дачного дома – законно и безопасно

Даже новое жилье не всегда удовлетворяет запросы всех домочадцев. Что уж говорить о старых дачах, которые куплены или получены по наследству. Перестановка мебели или капитальный ремонт лишь маскируют недостатки. Решить же проблемы собственников может перепланировка дома на даче. Заказать проект, а также выполнение ремонтно-строительных работ вы можете в компании «Ваш персональный Строитель».

Что под собой подразумевает перепланировка?

Нередко перепланировку используют как синоним реконструкции, хотя эти два понятия совершенно разные. Если реконструкция подразумевает изменение размера площади дома, то перепланировка предполагает лишь изменение  конфигурации помещений внутри имеющегося объема здания.

Перепланировка дома на даче может включать такие работы как:

• Замена старых межкомнатных перегородок новыми;
• Изменение месторасположения дверных и оконных проемов;
• Изменение площади и количества комнат путем установки перегородок или их сноса;
• Корректировка расположения коммуникационных систем.

Особенности перепланировки домов из разного материала

Сложности в перепланировке дачи во многом зависят от материала, из которого построен дом. Изменения проще всего вносить в здание, возведенное по каркасной технологии. Внутренние перегородки облегченные, к тому же ненесущие. Их можно как угодно монтировать и демонтировать. А вот каркасно-щитовой дом не предполагает проведение перепланировки, связанной со сносом стен, поскольку они несущие.

Кирпичные дома имеют свои особенности. Внутренние перегородки могут быть несущими (кирпич, блоки, бетон).Любое вмешательство требует предварительного обследования и усиление проема. Толщина несущих перегородок – от 250мм. Во временные (ненесущие) перегородки – (кирпич, гипсокартон, дерево) изменения вносить достаточно просто. Толщина временных перегородок, как правило, начинается от 100мм.

Узаконивание перепланировки

Перепланировка дома на даче требует согласования с местной администрацией. Улаживанием формальностей лучше заняться до начала ремонтно-строительных работ. Если обратиться в контролирующий орган после перепланировки, могут быть выявлены нарушения. В таком случае согласовать работы не удастся. Можно попробовать узаконить проект через суд. Но если решение будет не в пользу собственника, придется все вернуть в первоначальный вид и уплатить штраф.

Перепланировка, не требующая согласования

Есть случаи, когда узаконивать перепланировку дачи необязательно. Если дачный дом не имеет технического паспорта и не состоит на учете в БТИ, можно не обращаться в жилищную инспекцию. Также согласования не требует проведение на даче следующих работ:

• Перестановка сантехники в пределах ванной или туалетной комнаты;
• Закладывание дверного или оконного проема в несущей стене;
• Установка легких межкомнатных перегородок;
• Ликвидация ненесущих стен в дачном доме;
• Изменение тамбура без увеличения его площади;
• Создание дверного проема в ненесущей стене.

Хотя такая перепланировка дома на даче не требует согласования, все же известить о проведении работ БТИ необходимо. Все изменения следует перенести в технический паспорт.

Нужен ли проект на перепланировку?

Даже незначительное изменение конфигурации внутреннего пространства способно повлечь за собой необратимые процессы в дачном доме. Поэтому для собственной же безопасности лучше доверить перепланировку профессионалам. При сложных изменениях нужно составить проект. Если же запланированы простые коррективы, подойдет и эскиз.